Property Calculators
不動産計算ツール
Practical calculators that make “hidden costs” visible — before decisions become permanent.
「見えにくいコスト」を見える化し、決断が固定される前に判断材料を作るツール群です。
Notice: These tools provide planning estimates (not legal/tax advice). Real outcomes depend on property type, location, assessed values, and individual circumstances. Use for clarity, then confirm with professionals.
注意： 本ツールは「検討用の概算（見える化）」です（法律・税務助言ではありません）。 物件の種別・地域・評価額・個別事情で結果は変わります。判断材料として使い、最終確認は専門家へ。
Carrius™ — Carrying Cost Calculator
Carrius™ — 保有コスト計算
The “ownership subscription” tool. Adds up the annual cost of keeping a property: taxes, insurance, maintenance, and utilities mode (disconnect vs keep-alive vs occupied).
「所有＝年会費」を見える化するツール。税金・保険・維持管理・ライフライン（停止／最低維持／居住）を合算し、 年・月コストを算出します。
Inputs (example)
入力例
- Fixed asset tax: ¥95,000 /yr
- City planning tax: ¥20,000 /yr
- Insurance: ¥35,000 /yr
- Maintenance: ¥120,000 /yr
- Utilities: Minimal keep-alive ¥2,000 /mo
- 固定資産税：年 ¥95,000
- 都市計画税：年 ¥20,000
- 保険：年 ¥35,000
- 維持管理：年 ¥120,000
- ライフライン：最低維持 月 ¥2,000
Outputs
出力
Use this to compare “keep” vs “exit” decisions.
「保有」か「出口」かの比較材料として使います。
Holdius™ — Hold vs Sell Analyzer
Holdius™ — 保有 vs 売却 比較
The decision tool. Compares (A) holding cost over time vs (B) estimated net proceeds if sold now. Makes the “sale price ≠ net cash” reality unavoidable.
意思決定ツール。 (A) 保有コストの累計と (B) 今売った場合の概算手取りを比較し、 「売却価格＝手取りではない」現実を見える化します。
Inputs (example)
入力例
- Sale price (estimate): ¥18,000,000
- Broker fee (max rule): ~¥660,000 + tax
- Clean-up / disposal: ¥150,000
- Carry cost (from Carrius): ¥294,000 /yr
- Holding window: 3 years
- 売却価格（想定）：¥18,000,000
- 仲介手数料（上限目安）：約 ¥660,000＋消費税
- 片付け・処分：¥150,000
- 保有コスト（Carrius）：年 ¥294,000
- 保有期間：3年
Outputs
出力
Add a capital-gains toggle when needed (held ≤5y vs >5y).
必要に応じて譲渡益税（5年以下／5年超）の切替を追加します。
Stewardius™ — Stewardship Cost Planner
Stewardius™ — 管理（スチュワードシップ）費用プラン
The governance tool. If a property will be held for continuity (family use, legacy, stewardship), this planner assigns annual budgets, responsibilities, and a simple “who pays what” structure.
ガバナンス系ツール。資産を「保全・継続」する場合に、年間予算・役割分担・支払い構造（誰が何を払うか）を整理します。
Inputs (example)
入力例
- Annual tax total: ¥115,000
- Insurance: ¥35,000
- Maintenance reserve: ¥150,000
- Visit / caretaker budget: ¥60,000
- Heirs sharing: 3 people
- 税金合計：¥115,000
- 保険：¥35,000
- 修繕積立：¥150,000
- 見回り／管理予算：¥60,000
- 負担者：3人
Outputs
出力
Turns “wishful holding” into a funded plan.
「なんとなく保有」を「資金のある計画」に変えます。
Burden Gauge™ — Plain-English Reality Check
Burden Gauge™ — わかりやすい現実チェック
A simple “does this make sense?” tool. Converts ownership into clear labels: Low burden / Moderate / Heavy — based on tier, vacancy, upkeep, and distance from caretakers.
「これ本当に成り立つ？」を一発で判断するツール。ティア、空き家度、維持管理、管理者の距離などから 負担：低／中／高 を提示します。
Design goal: make the quiet truth obvious — assets can bleed.
設計目標：静かな真実（資産は削れる）を誰でも理解できる形にする。
This is a communication tool as much as a calculator.
これは計算というより「家族の会話を整える」ツールです。